La correduría Arrenta afirma que «la profesionalización del alquiler en España, cuya principal característica es la contratación de seguros de Impago cada vez más generalizada, sigue avanzando con el aumento del servicio de Gestión Global. El porcentaje de profesionales y agencias inmobiliarias que ofrecen ya este servicio ronda el 10% del total, especialmente en la grandes ciudades y zonas de influencia».

El mediador prevé que este servicio llegue al 30% del sector inmobiliario en los próximos tres años y se siga extendiendo a urbes de tamaño medio: «La contratación del seguro de impago del alquiler y resto de pólizas vinculadas al arrendamiento destacan entre los servicios más valorados de la Gestión Global del Alquiler».

Añade que «Gestión Global del Alquiler es un servicio muy implantando en países de mayor cultura del arrendamiento como Reino Unido y facilita al propietario el servicio íntegro por un porcentaje del arrendamiento mensual que oscila en el 5 por ciento. La comodidad es total, como demuestra que la mitad de arrendadores que alquilan su vivienda a través de un profesional o agencia ya solicitan este servicio. Una demanda que seguirá creciendo con fuerza en los próximos meses».

Otra ventaja que destaca de este servicio es que «los profesionales y agencias que lo ofrecen disponen de un alto conocimiento de las diferentes zonas residenciales, por lo que  logran las rentas más interesantes para los propietarios, hasta en un 10 por ciento por encima del precio medio. Además, en caso de salida del inquilino logran encontrar nuevos candidatos en pocos días. El perfil del profesional que facilita este servicio es de hombres de entre 33 y 37 años, con estudios universitarios y un alto conocimiento de la actual legislación sobre arrendamientos en España».

Antes de entrar el inquilino

Gestión Global del Alquiler facilita «todo tipo de servicios hasta que el inquilino entra en el inmueble. Desde realización de imágenes, elaboración de inventario, difusión de la oferta en los diferentes soportes, visitas de los interesados, selección del inquilino, redacción y firma del contrato… Es especialmente importante la gestión de los diferentes seguros de la operación, fundamentalmente el de impago, imprescindible para evitar cualquier tipo de problema durante la duración del alquiler. Pero también la adaptación del seguro de la vivienda que tiene el propietario, que debe de modificarse al pasar a estar alquilada. Así como la póliza para el inquilino que le cubre cualquier incidencia. La gestión de dichos seguros es, de hecho, enormemente valorada tanto por propietario como por los inquilinos, pues les permite elegir entre las pólizas con las coberturas más amplias y tarifas más competitivas».

Cuando el inquilino entra en la vivienda

Una vez que el inquilino ha entrado en la vivienda, el servicio continúa con la gestión y solución de las diferentes incidencias y averías, revisión de las rentas, resolución del contrato y búsqueda de nuevos inquilinos.: «Normalmente el contrato establece una fecha mensual en la que el gestor hace efectiva la renta al propietario. En algunos casos, incluso, se pacta una cantidad mensual con el propietario y el profesional o la agencia la cubre en caso de que haya cambio de inquilino y la vivienda permanezca un tiempo desocupada. El propietario puede asegurarse así el ingreso mensual de forma permanente».