El Alquiler se está convirtiendo en uno de los principales motores de la recuperación de la economía en España, según las conclusiones del Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) en el que han participado todos los representantes del sector. El mercado del alquiler, de hecho, va a necesitar 2,5 millones de viviendas en los próximos 10 años para cubrir las nuevas necesidades de habitabilidad de la sociedad española, según se ha destacado en la nueva edición de OESA. Para seguir impulsando el motor del alquiler en España desde OESA se ha solicitado públicamente al Gobierno mayor colaboración entre el sector público y privado, seguridad jurídica, así como incentivos fiscales y armonización territorial.

Desde OESA también se recordó la ineficacia de la regulación de los precios del alquiler desde la Administración Pública, propuesta por una parte del Gobierno y se destacó que el control orgánico de las rentas ya se está produciendo por los efectos de la pandemia con ajustes generalizados de los precios del 10 por ciento. OESA ha contado con la participación de casi quince grandes expertos del sector del alquiler moderados por su presidente, Javier Íscar.

Los profesionales también han llamado al Gobierno a corregir la fiscalidad y que exista una homogeneidad en la regulación administrativa en todo el territorio nacional. Evitando que se legisle de forma independiente como en el reciente caso de la Audiencia Provincial de Catalunya. En este sentido, se destacó que el Tribunal Constitucional aún no se ha pronunciado sobre el derecho de propiedad, según recordó Marta Ulzurrun, socia responsable del departamento de inmobiliario y urbanismo de Ceca Magán. Decisión fundamental para fortalecer la seguridad jurídica que demandan los profesionales.

El sector quiere ser escuchado antes de legislar

Para recoger las inquietudes del sector, OESA se ha comprometido a enviar un Documento Público que recoja las peticiones del sector a todos los Grupos Parlamentarios ante la inminente tramitación del anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda presentada por el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana que dirige José Luis Ábalos.

OESA también ha destacado que el boom del alquiler está cambiando el paradigma de la vivienda en España y recuperando la situación previa a los 70 en los que mayoritariamente éramos un país de inquilinos. La tendencia está cambiando deprisa como destacó Rafael Valderrábano, CEO fundador de Básico Real Estate que pronosticó la llegada rápida de modelos de viviendas más adecuados para el alquiler, así como es desarrollo de nuevas zonas. En este sentido y como ejemplo de nuevas tendencias del mercado, José Ramón Couso, Director General Corporativo de Ceca Magán Abogados, destacó la posibilidad de rehabilitar los cascos urbanos de las ciudades con vivienda de última generación destinadas al alquiler.

La Edición de OESA también contó con la participación de Javier Mateo, Director de Saint Croix Holding Immobilier, socimi de Pryconsa; Arancha Sánchez, Directora de activos inmobiliarios de Bankinter; Daniel Leganés Ferreras, Director de gestión de patrimonio de Haya Real Estate; Juan Carlos Muñoz, Director Comercial de Arag Seguros; José Carlos Campos, Director Multirriesgos de particulares de Caser Seguros; Adolfo Masagué, Director Comercial de DAS seguros; César Crespo, Director de negocios de Mutua de Propietarios; Mayca Llorens Armengol, Directora de gestión de alquiler de Solvia Inmobiliaria; Mario Lapiedra, Director General Inmobiliario de Neinor Homes y Mercedes Robles, Directora General de Arrenta.