El Observatorio Español de Seguro de Alquiler (OESA) alerta a los propietario de imuebles en alquiler que pedir a los inquilinos garantías por encima de la ley o el pago por adelantado de rentas puede ser peligroso. De hecho, alerta que «estas prácticas, además de incumplir la ley, son muy negativas para los propietarios y pueden volverse en su contra».

Desde OESA se indica que esta situación puede estar provocada por «la poca oferta de vivienda en alquiler, especialmente en las grandes ciudades, y la alta demanda».

El observatorio insiste en que «la ley fija en dos mensualidades del alquiler la cuantía máxima que se puede pedir como garantía adicional a la fianza, la cual debe ser de un mes de renta. Todo lo demás está fuera de la ley».

Además de esto, añade OESA, «también hay casos en los que se exige el pago por adelantado de seis y hasta doce meses de renta».

Por lo que, desde OESA se estima ya «en un tercio de los propietarios de viviendas en alquiler de grandes ciudades que acuden a estas prácticas que lejos de beneficiarles se vuelven contra ellos provocado el aumento de la siniestralidad».

Según indica el observatorio, «estas situaciones irregulares comenzaron a producirse con jóvenes y estudiantes, pero se están generalizando a todos los perfiles de inquilinos. Fundamentalmente en grandes capitales como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Además de destinos turísticos muy tensionados como Ibiza o Mallorca».

Y subraya que «la práctica es muy peligrosa, perjudica gravemente al alquiler y en especial a los propietarios. La razón es que cuando termina el periodo cubierto por el dinero anticipado se quedan totalmente desprotegidos. Teniendo que enfrentarse a desahucios con una duración media de once meses que pueden llegar hasta tres años en el caso de que se alegue vulnerabilidad».

OESA, asimismo, recuerda que los propietarios pueden asegurar sus rentas a través de los seguros de Impago que dan cobertura de hasta dieciocho meses. «Garantías legales que protegen verdaderamente a los propietarios, pues realizan potentes scoring o selección de inquilinos que es la herramienta que realmente impide el impago», resalta.

No es legal pedir más de dos meses de garantía adicional

En el caso de solicitar más garantía adicional, hay que recordar que la ley contempla dos meses (que se queda el propietario en depósito) y la fianza. «Un inquilino que haya abonado más de dos meses podría dejar de pagar y decir al propietario que se cobre rentas de las garantías adicionales desembolsadas de más sin consecuencias», pone de relieve.

Desde OESA se pone un caso concreto, «el contrato arranca en enero, con la fianza y nueve meses de garantía. En caso de impago en el décimo mes se podría decir al arrendador que se cobrará la garantía de los siete meses de garantía. Ahí arrancaría la cuenta atrás para el desahucio. Lo mismo pasa en el caso de pedir un año por adelantado, el problema se plantea en el primer mes del segundo año».

OESA concluye que «los propietarios deben de ser conscientes de que esta práctica lejos de protegerles les puede causar grandes problemas, convirtiéndose en pan para hoy y hambre para mañana».