Por Ramón Gómez, director comercial del canal mediado de onLygal

La creciente inseguridad jurídica que en los últimos años perciben muchos propietarios de viviendas a la hora de ponerlas en alquiler es un hecho. Nuestro reciente Informe “Entre leyes y llaves: desafíos legales del propietario en el mercado del alquiler” destaca que, para más del 60% de los propietarios, dicha incertidumbre legal constituye una gran barrera.

Para la mayor parte de los propietarios de una segunda vivienda, – aquellos que no la necesitan para uso personal o familiar-, alquilarla es una buena opción para: evitar que sea ocupada (42%), obtener una rentabilidad económica (25%), prevenir su deterioro por falta de uso (17%) o aprovechar ventajas fiscales o legales (14%). Sin embargo, solo un 15% dice estar valorando de forma activa sacarla al mercado. A este dato se añade que el 40% afirma no habérselo planteado nunca, y que otro 27% ha decidido no hacerlo. Magnitudes que explican la actual reducción de la oferta de viviendas de arrendamiento habitual o de larga duración, y el auge de las nuevas modalidades de alquiler, como el de temporada, turístico y de habitaciones. 

Dicha inseguridad jurídica se ve acrecentada tanto por los riesgos legales asociados a la gestión del alquiler- especialmente relevantes en las nuevas modalidades de arrendamiento- como por los continuos cambios normativos de los últimos años. 

En este contexto, casi el 70% de los propietarios afirma que considera necesario contar con asesoramiento y apoyo legal para alquilar su vivienda. Ven en ello la fórmula que facilita su gestión, desde la redacción o revisión de contratos, la resolución de dudas fiscales o legales, así como el respaldo necesario ante posibles conflictos con los inquilinos o los vecinos, y las reclamaciones por impagos o por daños.

En este sentido, fieles a nuestro compromiso de dar respuesta a las necesidades reales de las personas, en onLygal ponemos a disposición de los propietarios el seguro Protección Legal Alquiler 360. Se trata de una solución legal única que protege a los propietarios de viviendas en alquiler de los riesgos legales asociados a cualquier opción de arrendamiento, tanto de vivienda, como de oficinas, locales comerciales y naves industriales.

Este nuevo producto incorpora coberturas legales relacionadas tanto con el contrato de alquiler como con el propio inmueble. Entre otras, incluye los servicios de un abogado desde el primer día con consultas jurídicas ilimitadas para resolver dudas o prevenir conflictos; la reclamación de rentas impagadas y la recuperación del inmueble si tras finalizar el contrato el inquilino no quiere marcharse; la reclamación o indemnización por daños causados por el inquilino sujeto a la recuperación de la propiedad; o la defensa legal ante otros conflictos derivados del incumplimiento de contratos de proveedores de servicios o de suministros.

Conscientes de las distintas necesidades de cada propietario, ofrecemos la contratación de Protección Legal Alquiler 360 en tres modalidades. Básica, que incluye asesoramiento legal preventivo para cualquier cuestión relacionada con el inmueble en alquiler, así como reclamación por impago de rentas hasta la recuperación de la propiedad. Premium, que añade la defensa administrativa en conflictos relacionados con el alquiler del inmueble y compensación por actos vandálicos (sujeta a desahucio). Y Total, que incorpora a estos servicios la defensa administrativa en asuntos relativos a la propiedad de la vivienda e impositivos (IRPF o IBI); así como la reclamación judicial en temas de consumo y vivienda, por incumplimiento de otros contratos de seguro y de daños no contractuales y responsabilidad civil.

Además, con Protección Legal Alquiler 360, desde onLygal contribuimos al desarrollo del modelo de negocio del mediador, reforzando su rol prescriptor para los clientes, dando respuesta a las necesidades reales de los propietarios de inmuebles. Y, a través de nuestra plataforma valoratuinquilino.es, facilitamos a los mediadores su cotización, emisión y gestión.